Получить ВНЖ в Турции стало проще: ранее закрытые районы снова открываются для иностранцев

Лето 2026 года принесло важные изменения для иностранных граждан, планирующих переезд, покупку недвижимости или длительное проживание в Турции. Одной из самых обсуждаемых новостей стало возобновление возможности оформления вида на жительство в большинстве районов, которые ранее были закрыты для регистрации иностранцев.

Эти изменения способны оказать заметное влияние не только на миграционную систему, но и на рынок недвижимости, туризм и инвестиционную привлекательность страны.

Почему появились закрытые районы

Ограничения были введены летом 2022 года, когда Управление по миграции Турции начало ограничивать регистрацию иностранцев в районах с высокой концентрацией зарубежных жителей.

Сначала список включал 781 район, однако уже через несколько недель был расширен до 1169 районов по всей стране. Позднее, в 2023 году, дополнительные ограничения коснулись еще нескольких районов Стамбула.

Основная цель этих мер заключалась в регулировании миграционной нагрузки и поддержании баланса между местным и иностранным населением.

Что изменилось в 2026 году

В начале июня 2026 года миграционные органы пересмотрели действующие ограничения.

Теперь большинство ранее закрытых районов вновь доступны для оформления вида на жительство. Исключение пока составляют только два района Стамбула — Фатих и Эсеньюрт.

Кроме того, электронная система e-İkamet больше не блокирует подачу заявлений по большинству адресов, которые ранее находились в закрытом перечне.

Для многих иностранных собственников недвижимости это стало долгожданной новостью, поскольку раньше даже наличие собственной квартиры не позволяло оформить ВНЖ, если объект находился в закрытом районе.

Что представляет собой турецкий ВНЖ

Вид на жительство (İkamet İzni) предоставляет иностранному гражданину право легально проживать в Турции дольше срока действия визы или безвизового режима.

При этом ВНЖ не дает автоматического права на трудоустройство. Для официальной работы необходимо оформить отдельное разрешение на работу (Çalışma İzni), которое также предоставляет законное право проживания в стране.

Наиболее распространенные виды ВНЖ

ВНЖ на основании владения недвижимостью

Одним из самых популярных вариантов остается оформление вида на жительство для собственников жилой недвижимости.

До апреля 2022 года минимальная стоимость объекта законодательством практически не ограничивалась.

Позже были введены новые требования:

• 75 000 долларов США — для крупных городов и мегаполисов (включая Анталью, Аланию, Стамбул, Измир и Анкару);

• 50 000 долларов США — для остальных регионов Турции.

С октября 2023 года правила были изменены еще раз. Теперь для оформления нового ВНЖ стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 долларов США.

Даже при соблюдении этого условия ранее существовало дополнительное ограничение — недвижимость должна была находиться в открытом для регистрации иностранцев районе.

Как правило, оформить ВНЖ вместе с владельцем недвижимости могут его супруг(а) и несовершеннолетние дети при соблюдении требований миграционного законодательства.

Важно понимать, что ВНЖ по недвижимости и программа получения гражданства Турции за инвестиции — это разные механизмы. Для участия в программе гражданства стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять от 400 000 долларов США, а также необходимо выполнить ряд дополнительных требований.

Туристический ВНЖ

Такой вид на жительство оформляется иностранцами, которые арендуют жилье или планируют длительное проживание в Турции без официального трудоустройства.

Собственники недвижимости также могли получать туристический ВНЖ независимо от стоимости жилья, однако в закрытых районах ранее действовали аналогичные ограничения.

Семейный ВНЖ

Предоставляется супругам и детям граждан Турции либо иностранцев, уже имеющих действующий ВНЖ или разрешение на работу.

Студенческий ВНЖ

Предназначен для иностранных студентов, проходящих обучение в турецких образовательных учреждениях.

Почему изменения особенно важны для Алании

Существует распространенное мнение, что ограничения касались исключительно туристического ВНЖ. На практике оформить новый вид на жительство было невозможно практически по любому основанию, если недвижимость находилась в закрытом районе.

Именно поэтому такие популярные районы Алании, как Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак, долгое время вызывали вопросы у иностранных покупателей.

Приобретать недвижимость там было разрешено, однако зарегистрировать новый ВНЖ по адресу такого объекта зачастую было невозможно.

После последних изменений ситуация постепенно меняется, хотя окончательные механизмы применения новых правил еще ожидают официальных разъяснений.

Как это может повлиять на рынок недвижимости

Открытие ранее закрытых районов традиционно становится серьезным стимулом для роста рынка.

Обычно после подобных изменений наблюдаются следующие тенденции:

• увеличение числа иностранных покупателей;

• рост интереса к наиболее популярным районам;

• постепенное сокращение предложения наиболее ликвидных объектов;

• повышение стоимости недвижимости;

• увеличение спроса на долгосрочную и краткосрочную аренду.

Наиболее заметные изменения, как правило, происходят именно в районах, которые ранее были недоступны для оформления ВНЖ.

Почему сейчас удачный момент для покупки

Несмотря на положительные изменения, на рынке по-прежнему сохраняются предложения по привлекательным ценам.

Среди них встречаются:

• объекты от собственников, покинувших Турцию;

• квартиры инвесторов, выставленные на продажу во время действия ограничений;

• срочные предложения со стоимостью ниже среднерыночной.

По мере того как новые правила окончательно вступят в силу и информация станет широко известна, количество подобных объектов может существенно сократиться.

Не откладывайте решение

Рынок недвижимости Турции традиционно быстро реагирует на позитивные изменения. Рост интереса со стороны иностранных покупателей способен в короткие сроки повлиять как на стоимость недвижимости, так и на уровень арендных ставок.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости для собственного проживания, оформления вида на жительство или инвестиционных целей, текущий момент может стать одним из наиболее благоприятных.

Наши специалисты готовы подробно рассказать о действующих правилах, помочь подобрать подходящий объект и сопровождать сделку на всех этапах.

Свяжитесь с нами через онлайн-чат на сайте или по телефонам наших представительств — мы ответим на ваши вопросы и поможем выбрать оптимальное решение именно для ваших целей.